国六条引发的方案

下午所里组织进行了关于设计院如何应对六部委国六条的讨论。

分析问题的根源，从某种意义上说是国家对金融结构的调整手段，避免热钱继续盲目涌向房产市场，同时也有控制房价，稳定社会，引导理性消费的意向。

很简单的一个数学问题：当小户型的比例大幅增加，那么在市区内的住宅用地容积率一定的前提下户数就会较正常状况增加，相应的停车、市政配套等面积也会相应膨胀，这无疑就导致了开发成本的增加，单谁来买？这样能降低房价？

最后焦点集中在“总建筑面积70%以上的户型的户型建筑面积须控制在90平方米以下这个问题”。目前有关设计的对策也无非是两户平面连通，以及加高层高使内部跃层成为可能。由于面宽资源、通风问题难解决、得房率低等缺陷，90平米的限制将使上海房产市场上原有紧俏的单元板式标准层设计面临危机。适应性得新的户型模式还并未得到结论。一个想法是马赛公寓式的跃廊户型设计。
另外，我觉得，既然是经济住宅，就不要受什么日照之类的规范条例限制，这样，点式的核心筒式的住宅平面就成为可能了。比起一个有着一个在冬至日得到区区1小时日照的的户型，不如选择一个北向的，得房率高、分隔更自由的。

参考阅读：
搜狐网关于本主题的专题，以及新浪和搜房的相关内容。

未完待续